富力领衔民企军团

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  继早前网易房产曝出中信地产将介入亚运城后,昨日有媒体报道世贸房地产将携手中信地产“空降”亚运城,民企联合体其中一位开发商已经私下向网易房产确认该消息。

  255亿!富力取得亚运城项目!此次民企联合体战胜国企联合体,可谓一次不小的意外。

  亚运城项目用地位于广州新城的东北部,规划总用地面积2639520平方米 ,地上总建筑面积为438万平方米。

  已建成物业:亚运城项目已建成物业约106.65万平方米,其中住宅建筑面积约80.34万平方米,商业建筑面积约6.58万平方米,公建配套建筑面积约19.73万平方米,已建成物业将于亚运会召开前投入使用。

  出让标的基本情况:亚运城项目地上规划总建筑面积为438万平方米,其中商业建筑面积20.76万平方米,公建及其他配套设施建筑面积32.36万平方米,居住建筑面积384.88万平方米。

  对于此次亚运城总价飙升至255亿元,吕劲表示该价位依然在联合体的心理价位之内。[详细]

  对于民企联合体胜出,余英表示这并不算什么爆冷,在255亿元的价位止步主要是超出了国企联合体的预算。[详细]

  网易房产记者致电雅居乐中山总部,该公司有关负责人表示,成交地价已经接近该公司的心理价位了。[详细]

  12月22日下午,富力联合体以255亿元的总价夺得亚运城项目,合富辉煌首席市场分析师黎文江表示:这次的土地拍卖是“民进国退”,民企能参与亚运城的开发与建设,非常了不起。

  中原地产总经理黄韬接受了网易房产记者采访,“民企爆冷赢下世纪大拍卖,这令人感到十分意外。成交价是偏高直接导致投资企业的风险大增。”

  按255亿总价计算,扣除公建配套,亚运城楼面地价达到6286元/M2,预计住宅销售整体均价会在13000元以上,但就亚运城当前情况而言,能买10000元/M2已经非常不错了。

  美联物业广州总监林劲松接受了网易房产记者采访,“首先,这个成交价是属于偏高的。这也会迫使以后亚运城片区的物业的售价也会在一个高位成交,同时也应该会带动广州东南区域板块楼市的发展。毕竟亚运城就是这个区域的风向标。”

  广州市社科院科研处处长彭澎接受了网易房产记者采访。“这次的成交价还是在很多人的意料之中的。在拍卖前,很多人都预计成交价大概是200亿到250亿。现在的成交价稍显疯狂,但不算太离谱,总体还是算理智的。”

  “民企”字号联合体“杀退“国企”字号保利联合体,单号央企中信被吓倒了,不敢出手。结果导致“民企”字号联合体单挑“国企”字号保利联合体,取得胜利。

  保利不久前拿下琶洲地块致使资金实力受到很大影响,而万科一来最近频频拿地消耗了资金,二来一向求稳,亚运城165亿元底价对万科来说风险太大,因此才拉上中海结盟而行。

  “在国字号房企的包围下,富力、雅居乐和碧桂园等民企也只好结盟,才能与之抗衡。”地产营销策划专家谢逸枫分析认为。

  地产营销策划专家谢逸枫分析认为,此次报名的房企除中信外都是上市企业,如果拿下亚运城438万平方米的土地,对这些公司的市值影响很大,而且拿下后还可以上市融资,因而引起多家一流房企逐鹿,“在广州市场隐身很久的中信地产中途杀出,可能想通过亚运城土地为其上市增加筹码。”

  北大公共经济研究中心研究员韩世同认为,也不要轻视“独立军”,特别是中海。中海有中国建筑为靠山,既作为“独立军”参战,又加入保利联合体,“双保险”显然是志在必得。

  规划指标:总用地面积2737230平面米;计算容积率建筑面积:1102819平方米;绿地率:54.2%

  规划风格:根据规划,亚运城在赛后将作为中高档居住社区物业投放市场。区内规划的体育馆和沙滩排球馆在亚运会期间将承担体操、台球、壁球、沙滩排球等项目的比赛和训练任务。

  媒体村的首要功能是为约10000名媒体人员提供包括住宿、餐饮、休闲、娱乐等服务。规划方案把媒体村设置在既与对外交通联系紧密又远离运动员村的位置,其南面有轨道交通四号线、公交站场等公交设施。

  在总面积达2.7平方公里的亚运城里凸显原汁原味的“岭南水乡”风格,成为广州亚运城最大的亮点之一。标志性岭南水乡建筑小品、亚运配套岭南水乡民俗建筑和水乡民俗风情街,凸显岭南文化元素。

  广州亚运城位于广州番禺莲花山的南麓、莲花山水道西岸。驾车走南沙港快速到海珠区以及天河区东部,大约40分钟。[详细]

  相关负责人称,亚运城共8000套房源入市。中小户型均价可能在1.3万/平方米,而大户型则可能达1.5万/平方米。[详细]

  媒体村住宅户型一律为90平方米以下的小户型;运动员村则是面积从90平方米到120平方米不等;技术官员村将会参照豪宅设计。[详细]

  “预计售价起码在万元/平米以上”,黎文江认为,以自主角度来看,亚运城卖万元的确有点贵,但从投资角度来看,有升值空间。[详细]

  我更看好城建地产,因为它是本地国企,直属市政府,对城市规划和区域经济发展的理解相对到位一点。[详细]

  我认为,该地段如果底价成交会比较合适。亚运城这样一个巨无霸项目,地价若过高几乎难有胜算的把握。[详细]

  谁夺得“亚运城地块”,足够统治整个华南区域的房价,影响整个区域的供应,垄断整个区域客户。[详细]

  明年是否需要房地产来保八呢,这就不一定了,这时候政府就会密切的重视房地产房价是否还这样升高得太快,如果升高太快的情况下,政府就会采取措施宏观调控。

  现在的房价算是在高位了,高位依然有很好的投资回报和投资空间,这是有困难的,可能性也不是太大,短期内番禺的房价过15000元/平方米可能比较小,广州整体均价超过10000元/平方米可能性不是太大。

  陈真诚:由于一些企业作为或其他人为因素的作用和奥运会助涨房价、拉升房地产投资回报和房价上涨预期的作用,奥运概念,已经一度被过度炒作。

  张宏伟:世博参展团的到来,势必增加对上海高档商品房市场的需求,使上海高档住宅市场未来几年内都将“欣欣向荣”!

  老广州们常说:一个六运会,变出一个新天河;一个九运会,变出一个新广州;人们无比期待,亚运会,又会将广州的城市发展推到什么样的高度?